Devenir propriétaire à l'île Maurice
Comment devenir propriétaire à Maurice ?
De part sa stabilité politique et sa croissance économique soutenue sur plus de trois décennies, l’Ile Maurice est devenue une plateforme d’investissement fiable et attractive pour les étrangers, notamment grâce à ses avantages fiscaux encourageant l’investissement et l’entreprenariat
De plus, Maurice offre un climat de sécurité particulièrement apprécié. Que ce soit par les jeunes entrepreneurs ou les couples de retraités, nombreux sont les étrangers à tomber amoureux de l’Ile… au point de vouloir s’y installer ! Un rêve réalisable, mais accessible sous certaines conditions.
Les régimes immobilier à Maurice
Les IRS et RES progressivement remplacés par le PDS
Depuis 2015, les fameux schémas IRS et RES ont été restructurés par le gouvernement et remplacés par le Property Development Scheme (PDS).
Le concept reste le même : faciliter l’acquisition par un citoyen non mauricien, d’une propriété à l’Ile Maurice dans un cadre administratif et juridique bien précis. Un dispositif qui innove par sa dimension sociale, allant dans l’intérêt des communautés locales.
Le Property Development Scheme (dit PDS) : Le PDS est donc ce nouveau régime immobilier établi par le gouvernement mauricien sur les résidences de type hauts de gamme : villa de prestige, villa de luxe les pieds dans l’eau. Un dispositif qui, contrairement aux anciens modèles IRS et RES, ne s’adresse plus seulement aux ressortissants étrangers, mais également aux citoyens mauriciens. Ainsi, le PDS ne demandera pas de montant d’investissement minimum aux Mauriciens, mais un acquéreur étranger ne peut être éligible au permis de résidence que s’il investit plus de 375 000 $.
Des biens sous régimes IRS et RES restent cependant encore disponibles à la vente ou à la revente à l’instar de villa val riche qui propose des villas de luxe avec vue sur le lagon et/ou le parcours de golf.
Qui peut acheter un bien immobilier sous PDS ?
Des biens accessibles à partir de 130 000 €
- Une personne physique, que ce soit un citoyen ou non-citoyen mauricien.
- Une société incorporée et enregistrée sous le Companies Act.
- Un partenariat limité selon les dispositions du Limited Partnerships Act.
- Un trust (fiduciaire) dont les services de tutelles sont fournis par un administrateur qualifié.
- Une fondation sous le Foundation Act.
Le permis de résidence à l’île Maurice suite à l’achat d’un bien immobilier en PDS n’est pas automatique. En effet, celui-ci est délivré aux acquéreurs d’un bien PDS uniquement si le bien est d’un montant égal ou supérieur à 375 000 USD.
Toutefois, même l’acquisition d’un bien de 6 millions de roupies (~130 000 €) vous donne droit à une présence de 6 mois sur le sol mauricien, soit 3 mois de plus qu’un permis de séjour touristique.
Investissement immobilier à l’île Maurice
- Bourdet road Pointe aux Canonniers
- +230 5255 6150
- contact[at]pdsilemaurice.fr
Le régime IHS
Une alternative au PDS dans le secteur hôtelier
Une autre option s’offre aux ressortissants étrangers pour devenir propriétaire à l’Ile Maurice : l’Invest Hotel Scheme (dit IHS).
Ce schéma concerne l’achat d’une chambre, d’un appartement ou d’une villa faisant partie d’un complexe hôtelier. Une formule mise en place pour faciliter le système de financement global de nouveaux projets hôteliers que l’on retrouve dans les plus beaux endroits de l’île Maurice à l’instar de Grand Baie, Tamarin, Flic en Flac ou Le Morne. L’IHS permet à l’acquéreur de bénéficier de toutes les prestations offertes par l’hôtel durant 45 jours de séjour à l’ile Maurice par an, et de percevoir des revenus locatifs le reste du temps. Ce dispositif ne prévoit aucun montant d’investissement minimum, sauf pour l’achat d’une villa de prestige indépendante où le prix doit dépasser les 500 000 $. Les choix sont donc multiples et adaptés aux besoins de chacun.Vous souhaitez investir à l'ile Maurice ?
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