L'immobilier à l’île Maurice

L’île Maurice est une ile paradisiaque, avec sa palette grandissante de biens immobiliers variant de 135 000 € à plusieurs millions d’euros, jouit d’un schéma fiscal particulièrement attractif, argent malin.  Combiné avec un style de vie des plus agréables, le secteur de l’immobilier connaît un engouement qui ne décroît pas depuis l’ouverture du marché aux étrangers en 2002.

Acheter un bien immobilier à Maurice n’est désormais plus réservé aux investisseurs étrangers les plus fortunés désormais, les non citoyens non mauriciens en sont plus restreints à acquérir une unité résidentielle développée sous les régimes IRS, RES ou PDS. Le gouvernement va plus loin dans sa politique d’ouverture du marché de l’immobilier aux étrangers.

Le 20 décembre 2016, l’Assemblée nationale a voté le Non-Citizens Property Restriction. Ce texte de loi permet, désormais, aux étrangers d’acheter un appartement à l’île Maurice. L’appartement ou les appartements doivent être situés dans un immeuble en copropriété d’au moins 2 étages (R+2), avec l’approbation préalable du Economic Development Board (EDB). Selon la loi, le montant à payer pour l’acquisition d’un appartement ne doit pas être inférieur à 6 millions de roupies (environ 135 000 €).

Ainsi, tout non-citoyens, avec ou sans Occupation Permit, permis de résidence ou Permanent Resident Permit, peut acquérir des appartements R+2 à un prix supérieur à ce montant.

Avec cette nouvelle mesure, très éloignée de l’immobilier de luxe mais toujours en se maintenant dans un immobilier de prestige, le gouvernement souhaite « booster » l’économie mauricienne et le secteur de la construction.

En effet, les autorités voient dans celle-ci un moyen idéal de vendre les appartements qui restent invendus en local et attirer plus de compétences étrangères sur l’île, en offrant plus de choix pour l’acquisition d’un bien immobilier. Investir à l’ile Maurice n’est désormais plus réservé aux plus grosses fortunes et les avantages fiscaux restent les mêmes.

Outre les avantages fiscaux mentionnés ci-dessus, l’ile Maurice offre un cadre vie unique et du soleil toute l’année. Sur les côtes, la température ne descend que rarement en dessous de 25°c même durant l’hiver austral, et durant l’été elle n’excède pas les 35°c. Les plages de sable blanc corallien mauriciennes comptent parmi les plus belles de l’Océan Indien et les touristes y affluent chaque année de plus en plus nombreux. C’est plus d’un million de touristes qui sont attendus cette année et ce chiffre est en perpétuel évolution.

Un afflux de touristes croissant, un stabilité politique et un économie croissante font de l’ile Maurice l’une des destinations les plus prisées par les investisseurs en quête d’un achat immobilier à forte rentabilité locative. Avec une saison haute qui dure 6 mois (l’été tropical) de novembre à avril et hiver austral très agréable qui s’étend de fin juin au mois d’octobre, le taux de remplissage des hôtels et des locations d’appartement et de maison à l’ile affiche très souvent complet.

L’investissement immobilier à Maurice hors bien déjà bâti, est couvert par une GFA, c’est à dire une Garantie Financière d’Achèvement, le plus souvent enregistrée auprès d’une banque Mauricienne. Cette GFA assure le futur propriétaire d’obtenir le bien même si le promoteur lui fait défaut.